Marco Guastavigna

Inside Airbnb

Inside Airbnb fornisce dati e sostegno sull’impatto di Airbnb sulle comunità residenziali.

Lavoriamo per una visione in cui le comunità abbiano il potere di disporre di dati e informazioni per comprendere, decidere e controllare il ruolo dell’affitto di case residenziali ai turisti.

inside-airbnb-dallas-march-2023Download
UPDF AI:

Titolo

Inside Airbnb: Dallas (Dentro Airbnb: Dallas)

Autori

Inside Airbnb

Affiliazione

Non specificato

Parole chiave

Airbnb, Dallas, short-term rentals, housing market, property portfolios

Urls

https://www.insideairbnb.com/dallas/

Sommario

  • Il contesto della ricerca di questo articolo riguarda l’analisi dell’impatto delle locazioni a breve termine tramite Airbnb sul mercato immobiliare di Dallas. L’articolo evidenzia come la maggior parte delle inserzioni su Airbnb siano per intere case o appartamenti, piuttosto che stanze singole, e come ciò influisca sulla disponibilità di alloggi a lungo termine.
  • I metodi passati includevano analisi generali del mercato degli affitti a breve termine, ma spesso non consideravano l’impatto specifico sulle comunità locali e sui costi abitativi. Questi approcci erano limitati nella loro capacità di quantificare l’effetto delle locazioni a breve termine sul mercato immobiliare locale.
  • La metodologia proposta in questo articolo include un’analisi dettagliata delle inserzioni di Airbnb a Dallas, suddivise per tipo di alloggio e gestore, e una comparazione con le unità abitative disponibili per il noleggio a lungo termine nei vari distretti del consiglio comunale.
  • L’articolo mostra che le locazioni di intere case su Airbnb sono cresciute del 619% dal 2016 e rappresentano il 96% dei ricavi della piattaforma a Dallas. Questo aumento ha un impatto significativo sulla disponibilità di alloggi a lungo termine, potenzialmente aumentando del 16% le unità abitative disponibili se queste locazioni fossero restituite al mercato degli affitti a lungo termine.

Metodi

  • Analisi delle inserzioni di Airbnb a Dallas, suddivise per tipo di alloggio (intera casa/appartamento, stanza privata, stanza condivisa).
  • Valutazione della crescita delle inserzioni di intere case su Airbnb dal 2016 al 2023.
  • Comparazione delle inserzioni di Airbnb con le unità abitative disponibili per il noleggio a lungo termine nei vari distretti del consiglio comunale di Dallas.
  • Identificazione della localizzazione dei “host” e valutazione della proporzione di “host” che non risiedono a Dallas.

Conclusione:

  • Significato: Questo lavoro evidenzia l’impatto significativo delle locazioni a breve termine tramite Airbnb sul mercato immobiliare di Dallas, mostrando come queste possano ridurre la disponibilità di alloggi a lungo termine e aumentare i costi abitativi.
  • Punto di innovazione: L’analisi dettagliata delle inserzioni di Airbnb e la comparazione con le unità abitative disponibili per il noleggio a lungo termine nei vari distretti del consiglio comunale.
  • Prestazione: L’articolo fornisce dati concreti sull’aumento delle locazioni di intere case su Airbnb e il loro impatto sul mercato immobiliare locale.
  • Carico di lavoro: L’analisi richiede una raccolta e una valutazione dettagliata dei dati delle inserzioni di Airbnb e delle unità abitative disponibili per il noleggio a lungo termine.

Domande che potrebbero interessarti:

  • Qual è la percentuale di inserzioni di intere case su Airbnb a Dallas?
  • Come influisce la crescita delle locazioni di intere case su Airbnb sulla disponibilità di alloggi a lungo termine a Dallas?
  • Qual è la proporzione di “host” di Airbnb a Dallas che non risiedono nella città?

UPDF AI:

Zonizzazione
Le zone di pianificazione della città di Dallas sono state riassunte in una delle quattro diverse categorie.

  • Residenziale – Famiglia Singola
  • Residenziale – Tutte le Altre
    Elenco Completo delle Case
  • Sviluppo Pianificato / Distretto Storico
  • Zonizzazione Raccomandata dal CPC per le STR
  • Altre Non Residenziali
    Classificazione della Zonizzazione

%

Sviluppo Pianificato/Distretto Storico 2.374 48,8% Residenziale – Famiglia Singola 1.147 23,6% Residenziale – Tutte le Altre 713 14,6% Zonizzazione Raccomandata dal CPC per le STR 425 8,7% Altre Non Residenziali 208 4,3%
Totale Generale
4.867 100%
Tabella 7 Elenco Completo delle Case Airbnb per Categorie di Zonizzazione di Dallas. Fonte: Inside Airbnb, Città di Dallas.
Sebbene siano approvati usi di alloggio in alcune delle categorie sopra indicate, non ci sono usi approvati nelle zone residenziali.
“Il maggior numero di elenchi di case intere si trova nei progetti pianificati, con quasi il 50%, tuttavia lo staff comunale non ha ancora analizzato quanti rimarrebbero sotto l’ordinanza di zonizzazione raccomandata dal CPC.”
Elenchi di case intere per classificazione della zonizzazione
Marzo 2023
Inside Airbnb: Dallas, Marzo 2023

UPDF AI:

Elenco Completo delle Case
Zonizzazione Consigliata dal CPC per le STR
| # % | # % | # % |
| :-: | :-: | :-: |
| 295 61.8% 41 8.6%25 5.2%26 5.5% 17 3.6% 12 2.5% 3 0.6% 2 0.4% 2 0.4% 1 0.2% 1 0.2% | 3 0.6% 43 9.0%4 0.8%2 0.4% | 298 62.5% 84 17.6% 29 6.1% 26 5.5% 19 4.0% 12 2.5% 3 0.6% 2 0.4% 2 0.4% 1 0.2% 1 0.2% |

CA-1(A) MU-3 MU-2 MU-1 GO(A) MU-3(SAH) MU-1(SAH) MC-3 CA-2(A) MU-2(SAH) MO-1
Città di Dallas
425 89.1%
52 10.9%
477 100.0%
Elenco delle Stanze Private
Totale
Tabella 8 delle inserzioni di Airbnb nelle Zone Consigliate dal CPC per le STR. Fonte: Inside Airbnb, Città di Dallas.
Classificazioni di Zonizzazione di Dallas
Zonizzazione Consigliata dal CPC per le STR Altri Distretti di Sviluppo Pianificato Non Residenziali
Residenziale – Tutte le Altre Residenziale – Familiare Singola
“Attualmente ci sono 477 inserzioni di Airbnb nelle zone consigliate dal CPC.”
Inside Airbnb: Dallas, marzo 2023

UPDF AI:

Riguardo Inside Airbnb e i Dati
Inside Airbnb (insideairbnb.com) è stata fondata nel 2015 dall’attivista per l’edilizia e i dati, Murray Cox.
Inside Airbnb è un progetto missionario che fornisce dati e sostegno sull’impatto di Airbnb sulle comunità residenziali.
La visione del progetto è quella in cui i dati e le informazioni permettono alle comunità di capire, decidere e controllare il ruolo dell’affitto di case residenziali ai turisti.
I dati disponibili in questo rapporto e da Inside Airbnb sono compilati da informazioni pubbliche visualizzate sul sito web di Airbnb, e vengono utilizzati da città, urbanisti, giornalisti, accademici e ricercatori in tutto il mondo.
I dati sono stati scaricati migliaia di volte e utilizzati in centinaia di studi accademici. Murray ha lavorato direttamente con città come la Città di New York, San Francisco, Parigi, Barcellona, Amsterdam e molte altre.
Questo rapporto è indipendente e non è stato commissionato, richiesto o supportato in alcun modo dall’industria alberghiera. Design di John Morris.
Note Finali

  • I dati sono compilati per le inserzioni di Airbnb che hanno una latitudine e una longitudine entro i limiti della città come definito nel Portale Dati Aperti della Città di Dallas: http://www.dallasopendata.com.
  • Poiché i dati sono compilati solo per Airbnb, gli impatti in questo rapporto sono sottostimati. Molti affitti a breve termine utilizzano altre piattaforme o il proprio sito web oltre ad Airbnb, o al suo posto.
  • Questi dati non si limitano agli affitti a breve termine che sono “registrati” per l’HOT.
  • Le mappe di Dallas escludono i serbatoi d’acqua (North Lake e Lake Ray Hubbard) che fanno parte della Città di Dallas ma non sono popolati.
  • Dati Airbnb: Inside Airbnb marzo 2023
  • Dati sull’edilizia: American Community Survey del Bureau del Censimento degli Stati Uniti, 2017-2021, Tabelle B25003 e B25004.
    I dati sono stati compilati al livello del blocco censuario, ritagliati ai limiti della città di Dallas, e poi interpolati ai confini del distretto del Consiglio utilizzando la distribuzione delle unità abitative dai blocchi censuari (interpolazione ponderata per la popolazione).
  • Le definizioni dei distretti del Consiglio di Dallas utilizzate erano i confini precedenti a maggio 2023.
    Inside Airbnb: Dallas, marzo 2023